我国新观察 | 房子价格逐渐降了，但来年会变涨吗？

　　手机客户端北京市11月24日电 (左宇坤)最近，房地产业的快速降温备受关注。

　　中国统计局数据信息表明，10月，新楼盘价格持续了9月的下挫发展趋势，70个一二线城市中超联赛七成大城市的新楼盘价格环比同比下挫；二手房价格也是自8月起狂跌三个月，70城中心超九成大城市的二手房价同比下挫。

　　只是几个月時间，全国房价上涨和下挫大城市总数彻底互换，关键城市房价的全面下挫也是已很多年未现，乃至二十余个大城市公布了房子价格“限跌令”。

　　房市为什么快速降温？2021年房子价格发生“倒V型”行情后，将来房市会怎么样？2022年，房子价格会再次降低或是变为增涨？前不久，中国社会科学院金融发展战略研究所住宅互联网大数据新项目组长邹琳华接纳“我国新观察”频道采访开展了讲解。

　　访谈实录摘编如下所示：

　　：2021年房市起先持续提温，接着近2个月发生显著减温，70城房子价格环比数据也出現了先涨后跌的情况。为什么会经常出现如此状况？若您对2021年的住宅销售市场开展一个汇总，您会如何看待？

　　邹琳华：房市最近半年的减温有两层面的要素。

　　一是销售市场提温过快以后，短时间有调节的必须。提温(一部分)是由于疫情过后，有关的调控政策沒有立即跟踪，经济发展剌激现行政策对房地产业也发挥了一定的剌激功效。自然这一效用是不能维持的，接着的减温也是可以预估的。

　　二是后半年房地产业调控政策，尤其是金融政策的跟踪，针对抑止住宅项目投资投机性有较大的实际效果。伴随着住宅贷款申请办理周期时间变长，买卖次数也随着明显降低，这对销售市场有明显的减温功效。

　　整体而言，房地产业在2021年展现出“先扬后抑，先涨后跌，稳中有降”的趋势。尽管有一些(房地产业)公司发生了分阶段运营艰难，但现阶段房地产行业整体尚在有效、风险性控制的运作区段以内。

　　：针对当下房市的减温，您如何看？一二三线城市的房市各自发生什么特点？

　　邹琳华：房地产业做为周期性行业，不容易只涨没跌，也不会只跌没涨。跌涨全是没问题的销售市场状况，应当用一切正常的销售市场目光对待。沒有必需过多消极或开朗，这全是不客观的，都不符合国家的客观事物。